金地集團1988年初創(chuàng)于中國深圳，2001年在上交所上市(600383.SH)，歷經(jīng)數(shù)十年的探索和實踐，現(xiàn)已發(fā)展成為一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)、相關(guān)多元業(yè)務(wù)全面發(fā)展的綜合型上市公司。業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、商用地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)園鎮(zhèn)開發(fā)運營、房地產(chǎn)金融、物業(yè)服務(wù)、體育產(chǎn)業(yè)運營、家裝產(chǎn)業(yè)、代建產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)等。業(yè)務(wù)范圍面向海內(nèi)外，覆蓋中國120余座大中城市和美國東西海岸的8個不同城市和地區(qū)。截止2019年末，金地集團總資產(chǎn)約3348億元人民幣，歸屬于股東凈資產(chǎn)約541億元人民幣，連續(xù)多年入選福布斯全球企業(yè)2000強、《財富》中國500強榜單。

展望未來，金地集團將以價值創(chuàng)造為目的，以效益與規(guī)模的平衡均好發(fā)展為導(dǎo)向，向“做中國最有價值的國際化企業(yè)”的宏偉愿景持續(xù)邁進。

近年來，地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷攀升，伴隨著“三條紅線”的政策加碼，行業(yè)競爭的持續(xù)加劇，行業(yè)利潤回歸正常水平，向經(jīng)營管理要效益逐漸成為房企共識。

隨著金地集團投資布局深耕廣拓的發(fā)展戰(zhàn)略全面鋪開，企業(yè)經(jīng)營管理也面臨全新挑戰(zhàn)，經(jīng)營管理如何進一步適配當前企業(yè)發(fā)展規(guī)模，金地在企業(yè)精細化管理層面提出了新的思考。金地多層級組織架構(gòu)下如何有效進行財務(wù)、資金管控，實現(xiàn)集團集中管理。企業(yè)多年來沉淀的經(jīng)營分析管理優(yōu)勢，如何通過數(shù)字化手段實現(xiàn)經(jīng)營分析及經(jīng)營預(yù)測管理。項目開發(fā)過程的成本管理、進度管理、資金管理精細化要求高，原有IT系統(tǒng)存在信息孤島問題，如何實現(xiàn)成本、招采業(yè)務(wù)全流程在線，內(nèi)外高效協(xié)同。如何搭建數(shù)字化管理基座，為迎接管理紅利時代的挑戰(zhàn)奠定基礎(chǔ)，成為金地持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵訴求。

金地集團在“以價值創(chuàng)造為目的，以效益與規(guī)模的平衡發(fā)展為導(dǎo)向”的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，選擇利用數(shù)字化轉(zhuǎn)型實現(xiàn)商業(yè)模式創(chuàng)新與核心競爭力提升。堅持“整體規(guī)劃，分步實施;需求牽引、重點突破”的實施策略，在財務(wù)管理、采購招標、成本管理、供應(yīng)商協(xié)同、項目經(jīng)營管控等業(yè)務(wù)領(lǐng)域與金蝶持續(xù)合作十余年，不斷追求財務(wù)與業(yè)務(wù)管理一體化、成本管理精細化等方面的創(chuàng)新管理，為業(yè)務(wù)提效賦能。

(一)精細管理，成本致勝

成本測算精細化，降低成本偏差率

基于成本數(shù)據(jù)庫的快速測算，并支持細化物業(yè)類型，關(guān)聯(lián)樓棟，線下聯(lián)動，便捷高效。

目標合約一體化：提升管理標準化程度，有助于業(yè)務(wù)管控落地

目標合約一體化和基于清單的業(yè)務(wù)管理閉環(huán)是成本管理精細化管理創(chuàng)新的核心。智能化測算單體成本并自動生成合約規(guī)劃的功能將大幅度提升成本人員的測算效率;規(guī)范化合約規(guī)劃編制和考核，實現(xiàn)對跨科目合約規(guī)劃金額調(diào)整的有效管控。

數(shù)據(jù)自動沉淀，多維度分析與業(yè)務(wù)復(fù)用對標

通過數(shù)據(jù)創(chuàng)造價值，八大專業(yè)成本指標數(shù)據(jù)庫，使成本目標更精準，風(fēng)險更可控。

集團-區(qū)域-項目分級管控，消除動態(tài)不動現(xiàn)象

在成本各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)動態(tài)預(yù)測結(jié)算成本，動態(tài)解決合約規(guī)劃余量問題上，通過合約規(guī)劃的分級管理(集團-區(qū)域-項目)，有效消除成本跨專業(yè)、跨合約調(diào)劑的“數(shù)字游戲”，再加上動態(tài)成本預(yù)測及監(jiān)控，最大化消除動態(tài)成本“不動”現(xiàn)象。

(二)采購互聯(lián)，生態(tài)協(xié)同

供應(yīng)商引、選、育、評、留規(guī)范化，生態(tài)健全，動態(tài)更新。

規(guī)范供應(yīng)商等級，分為：戰(zhàn)略、優(yōu)良、合格、不合格、禁用五大類。所有供應(yīng)商信息都可以隨時通過天眼查、國家企業(yè)信用、供應(yīng)商資質(zhì)了解供應(yīng)商狀態(tài)，并自動進行預(yù)警。供應(yīng)商年度評估定級，根據(jù)本年度過程中的各類評估進行加權(quán)平均，自動生成本年數(shù)據(jù)，支撐供應(yīng)商定級。通過供應(yīng)商分類統(tǒng)計，逐步提升戰(zhàn)略供應(yīng)商比例。

基于清單的采購管理管理，智能清標。

結(jié)合采購管理標準化要求，梳理出各類標準清單(如：總包、批量精裝修)，清單標準化貫穿從采購招標到合同全過程，提質(zhì)提效。招標過程標準清單的管理，為合同過程清單管理、指標提取奠定了基礎(chǔ)。

八大采購模式，覆蓋集團各業(yè)務(wù)版塊。

采購業(yè)務(wù)分級管控，充分發(fā)揮各組織職能優(yōu)勢。合并采購，發(fā)揮集團規(guī)?；少弮?yōu)勢，降低采購成本。特殊場景業(yè)務(wù)招標如無計劃招標，跨期招標，單獨進行管控。

內(nèi)、外部線上協(xié)同，采購業(yè)務(wù)線上化。

內(nèi)外網(wǎng)打通，無縫連接供應(yīng)商實現(xiàn)內(nèi)外互聯(lián)，高效協(xié)同。通過電子商務(wù)平臺，高效連接供應(yīng)商，方便業(yè)務(wù)辦理，招標、合同、訂單業(yè)務(wù)一體化。

(三)計劃管理下沉，業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)上浮

計劃管理，從區(qū)域獨立運營調(diào)整為集團統(tǒng)一標準，區(qū)域運營。

作業(yè)標準梳理，重點實現(xiàn)一、二級節(jié)點輸入和輸出標準化。

工作成果標準化，業(yè)務(wù)過程數(shù)據(jù)化。

金地集團著眼長期效益，攜手金蝶構(gòu)建的一體化、自主可控的成本、采招管理平臺，助力金地集團逐步邁向以價值創(chuàng)造和數(shù)據(jù)賦能為核心的智慧成本階段，構(gòu)建起了企業(yè)數(shù)字化神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，在目標合約一體化、成本數(shù)據(jù)庫、成本策劃、大數(shù)據(jù)賦能等方面全面支撐企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。其核心價值主要體現(xiàn)在以下三個層面：

高效協(xié)同：實現(xiàn)招標協(xié)同在線化，合同業(yè)務(wù)協(xié)同在線化，訂單業(yè)務(wù)協(xié)同在線化、目標合約一體化

精細化管理：供應(yīng)商評估、等級管理、基于清單的業(yè)務(wù)閉環(huán)，基于樓棟及戶型的成本測算，產(chǎn)品單方更精準

成本領(lǐng)先：成本數(shù)據(jù)庫沉淀及測算支撐拿地決策;合約標準化支撐集團規(guī)?？焖贁U張;戰(zhàn)略采購、聯(lián)合采購等有效保障供應(yīng)安全，戰(zhàn)采率超過80%，直委比小于10%;成本策劃及管控模式提升產(chǎn)品溢價;精裝修、清單、大數(shù)據(jù)賦能等支撐成本領(lǐng)先。

作為中國百強房企的佼佼者，金地集團在智慧地產(chǎn)的改革進程中，堅持運用科學(xué)的工具、方法和手段打造數(shù)字化、智能化為核心的發(fā)展模式，將創(chuàng)新智能科技與資深業(yè)務(wù)深度融合并快速落地，構(gòu)建起的標準化管理體系及精細化管控模式，已成為千億房企數(shù)字化轉(zhuǎn)型的典范。